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传珠海港澳客限购放宽 料带动全年成交升五成


2020-06-17


传珠海港澳客限购放宽 料带动全年成交升五成
传珠海港澳客限购放宽 料带动全年成交升五成
传珠海港澳客限购放宽 料带动全年成交升五成
传珠海港澳客限购放宽 料带动全年成交升五成
澳门有中介指,相关消息将刺激珠海楼市的一手楼成交。近日有消息指,珠海将放宽非本地户籍买楼人士的社保缴纳要求。早前已有限购要求放宽的消息传出,但一直未被确实。

珠海住宅近年成为本澳投资者的焦点,但当地政府为抑制楼市过热而实施限购。近日则有消息流传,从本月16日起,珠海部分区域将放开外地户口限购政策(其中包含港澳),即购买一手住宅将无社保要求。澳门有中介表示已同相关部门确认此消息的真实性,并表示在此措施的推出后,一手楼盘将迎来价量齐升的势头,料可带动珠海楼巿全年整体成交升五成。 (

在此前,珠海的限购政策是将全市範围内全部户型住房均纳入限购範围,非本市户籍需连缴五年社保或个人所得税证明。而近日有传的一份表格显示,港澳居民在无社保的要求下可在珠海全市範围内购买一手住宅,但限购两套,其中要求在珠海大桥以西东仅能购置一套,二手楼则没有改变,仍需要缴纳五年社保或纳税证明。

此外,内地珠海非户籍人士(非人才)在珠海大桥以西及高新区购买一手住宅将无社保要求,香洲区(不含洪湾一体化区域)的一手楼则需要三年社保,横琴新区则需要五年社保,并有限制只能购置一套。

近日香洲成交最旺

根据内地中地行研究数据显示,珠海本月13至19日这一周的商品房网签共录1,631宗,环比前一周的1,264宗上升近三成;商品房新增供应418宗则按周减少66.4%。划分区域来看,期内香洲区、斗门区及金湾区的网签数量分别为618宗、667宗及346宗。其中,「华发城建四季半岛」、「海伦堡.湖心里」及「中珠山海」分别是这三个区域的销量榜首,成交数量分别为46、80及75宗。

曜澳:已亲自确认放宽

曜澳澳门区域分行高级经理陈英英则表示,在该公司致电询问下,住建局表示是次限购放宽措施已确认。陈英英指出,在农曆新年后的两个月内,珠海西区及高新区的成交比较理想。在放宽限购的措施下,将会拉开一手新盘及二手单位成交量上的差距,预计一手盘今年的走势将迎来价量齐升。

她指出,高新区及金湾区的成交将维持之前的畅旺势头,而市区的成交亦会有所上升。陈英英预测,今年珠海楼市的成交量将会按年升逾五成,价钱则平稳上升,预计有10% 的升幅。

此外,陈英英指出澳门买家更看好横琴及市区的单位。市区住宅的成交更多的集中于靠近拱北关口的「岭秀城」及邻近青洲口岸的「龙光玖龙湾」,可以看出澳门买家更看重地理位置的优势,对方便来往澳门的位置更为看好。此外,她表示横琴区域的成交更集中于横琴口岸附近的「灏怡.天揽」,「龙光九龙玺」及「华发广场」亦获得不少关注。

放宽消息莫衷一是

珠海楼巿放宽消息时有出现,但许多时莫衷一是。在5月初,网上就流传珠海唐家一手楼限购已放开,即在5月10日起,非本地户籍人士无需社保及人才证明即可直接购楼。但其实早在去年底就有消息传出港澳人士在珠海西区购买住宅不用缴纳五年社保且无需入户,等于已经放宽限购。

当时据内地媒体向楼盘人士、中介人士及楼市专家询问,三方的答案并不统一。有楼盘人士表示,非当地户籍人士无需人才证明,只要确认名下无物业即可在斗门购楼。而另一楼盘人士则表示非珠海户籍人士在斗门购楼仍需人才证明。

而一部分的中介人士则表示已放开限购,另一部分则表示仍需社保或人才证明,并指出这消息或是发展商传出的信号,但无论如何人才买楼证明这一条件已有鬆动。

而据楼市专家的说法,主城区及横琴的限购并无任何鬆动迹象,但金湾及斗门两区域的限购在近期内则已有鬆动,唐家则在日后有所鬆动。即非珠海户籍人士无需五年社保或人才证明才可购楼,但网签速度则较之前限购时期要慢,快则半年,慢则需要八个月,而早前有限购条件的网签时长则是三个月左右。



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